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駱家輝中國買家引領美國地產投資熱

發布時間:2020-01-27 08:49:24 編輯:筆名

近中國一線城市像深圳、上海的房地產房價上漲很快駱家輝指出,在美國房地產投資也有這樣一股熱潮,并且是由中國投資者所引發的

越來越多的高凈值人群開始將目光轉向海外

月12日,由外聯出國顧問集團等舉辦的2016年度投資美國論壇上,美國前駐華大使駱家輝稱,在他任駐華大使的兩年期間,中國在美國投資已經超過了過去11年的總和

“廣泛的經濟合作,使中國和美國人民受益,我們將繼續追求雙贏的機會”駱家輝在論壇上說

可以看到的是,近中國一線城市像深圳、上海的房地產房價上漲很快駱家輝指出,在美國房地產投資也有這樣一股熱潮,并且是由中國投資者所引發的“有很多人認為,中國的投資者所支付是比較高溢價的投資,在我眼里并不完全這樣,其實有很多中國投資者希望能夠長期持有投資,是出于長遠的角度,并且希望在一定時間內能夠收回他們的投資我想現在美國整個地產業,無論是商業高樓,包括工業用房、倉儲地產的資產,還是有不少投資機會”

駱家輝稱,中國投資者在美國現在更多把眼光放在美國的一線城市,像紐約、舊金山、芝加哥,但像美國的二線城市,像圣地亞哥等這樣的城市也是有很多機會的

值得指出的是,2015年12月,美國總統奧巴馬簽署了一項法案,降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率,這一舉動為 5年來首次稅法修正改變了原有的游戲規則,將為更多的海外房地產投資者打開美國大門,同時這也被認為會促使數千億美元新增資本涌入美國地產市場

根據的美國房產中介協會發表的統計數據顯示,美國所有州在2016年全年,預期的房產中間價位都會全面呈上升走勢而以美國房產價格的長期走勢來看,目前的上升勢頭還將持續5—6年

實際上,中國投資者已經穩居美國房產海外買家的榜首由于美國房產在總價、產權、投資回報、政策監管等方面的優勢,使得國內部分高凈值人群投資美國房產

另外一方面,EB-5項目仍然被大量富裕階層的移民申請者所親睞

所謂美國投資移民EB-5方案,指的是針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別,簡稱“EB-5”(Employment BAsed Fifth Preference),申請人通過投資不少于100萬美元于美國當地,并且創造至少10個就業崗位,終獲得美國居民權其早始于1990年,是當時美國國會為了吸引外國投資者、刺激經濟而設立的1992年,美國為了能將投資資金匯集于指定的特定區域,如美國偏遠或高失業率地區,EB-5方案中增設了區域中心(Regional Center)計劃,投資金額可下調到不少于50萬美元EB-5成為美國所有美國移民類別中,申請核準時間短、資格條件限制少的一條便捷通道

數據顯示,在2010—2015年之間,其實已經有超過140億的投資額是來自全球不同的EB—5的項目在2015年的時候,已經有大約50億美元對2900個直接就業創造帶來了巨大的貢獻

但是伴隨著今年美國投資移民政策發生變化,中國申請人難度或增加,這也在很大程度上促使大家在收緊前加快投資移民步伐

駱家輝對此表示,EB—5投資移民政策,之所以美國對它進行審查,或者進行一些激烈的討論,首先因為這個政策涉及很多人,像通脹要素也沒有考慮在內這部分的變化有很多不是和中國或其他地區的投資者的態度有關,更多是制定者希望能夠確保這個政策的執行力,而且和它的初的初衷,初的設計是有關的

駱家輝舉了個例子,以投資門檻50萬美元為例,初的出發點是你所投資的目標區域相較周邊的區域,無論是州或者是市,并不具有經濟發展的優勢有些企業鉆了50萬美元限額的空子,人為劃定了一些地理的界限,他可能人為從一個比較不發達的地區開始,然后中間輾轉,實際發生的地方在經濟發展發達或者富裕的地方,但是想方設法饒回到比較貧窮的地區,這個項目初的設計利用了50萬美元的門檻,想方設法讓它看起來是利用在經濟不發達的地區,但是實際項目并非如此另外一方面,現在很多EB—5的項目都流向一些大城市,美國國會也有一些議員來自農村,他們也會提出這些項目并不應該投在紐約,因為那里顯然不是屬于低收入地區因此在目標就業區的選擇以及是不是符合資質上面,他們要仔細審慎去檢查,并且要提高這個門檻,從50萬美元提高到80萬美元

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